香港深水埗，一栋建于1960年代的六层唐楼即将被地产商收购。楼里住着五户人：一楼开跌打馆的忠叔、二楼独居的九婶、三楼来自内地的租客小夫妻、四楼的退休警察强哥、五楼的年轻漫画家阿静。房东财叔每周来收租，他怕鬼怕得要命，每次都是白天来、大声敲门、从不逗留超过五分钟。他完全不知道的是：忠叔早在三个月前就已病逝，二楼九婶去世了两年，四楼强哥死了十年，五楼阿静死了二十年。只有三楼的小夫妻是唯一活人。当晚，地产商派来的拆迁队强行断电、断水，试图逼走住户。黑暗中，死去的四位邻居“活”了过来，用各自的方式保护小夫妻。而财叔在得知“租客全是鬼”后，吓得爬上了天台，却发现天台上还站着一个——当年在这里跳楼的前业主。
又吓人又好笑又温暖，非常难得。鬼魂保护活人的设定不新奇，但香港老唐楼的地域特色和邻里人情味让它独一无二。财叔的怕鬼表演堪称喜剧教科书。结尾那句“比鬼更可怕的，是活人的贪心”点题精准。
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